【案例简介】

    王先生看中一套145.5平方米的房子，总价310万元，王先生算下来单价是21306元。中介公司的居间合同上是这么写的：“面积145.5平方米（以产证面积为准）”，王先生据此支付了定金10万元。但等到签正式合同时王先生才得知，产证上的面积只有143.5平方米，比预想中的足足少了2平方米，单价也因此成了21603元。中介称143.5平方米是卖方自己报的数字，合同上写的也是“以产证面积为准”，所以王先生应当按原来合同约定的310万总价进行交易。

【律师说法】

    中介公司一般是按卖方口头提供的情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致（如面积、房龄等），其原因有可能是卖方故意隐瞒，有可能是中介登记失误，也有可能是中介为了吸引客户故意为之。上海房地产律师因此建议，如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况，务必增加一条款“面积误差不能超过多少平方米，否则买卖合同不发生效力”。因为二手房交易与一手房交易不同，一般并不以面积乘以每平米单价计算房价，而是直接以房屋总价计算的。所以写明面积误差范围，若超过范围，买方则可以条件未成就，合同因此未生效为由要求返还定金。