上海商业地产买卖交易税费，上海非居住用房交易税费(主要是商铺和办公楼)
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非居住用商用房买卖应支付税费（二手）卖方
税 种 收费及费率
合同印花税 0.05%
营业税及附加 境内5.55%；境外5.025%（非居住用房为差额部分）
土地增值税 根据成交价格确定税率
所得税 个人：（差额部分-各项税费-合理交易费用）*20%
境外法人：（差额部分-营业税）*10%
境内法人：按公司所得税征收标准（一般为33%）
非居住用商品房买卖应支付税费（二手）买方
税 种 收费及费率
交易手续费 房价*0.5%
合同印花税 按房价的0.05%
权证印花税 5元
契税 放假*3%
买卖合同公证费 按公证处规定收费（详见公证流程与费用）
配图费 65元/份
房产证登记费 300元/套（单元）
贷款人应缴纳的税费
税 种 税收及费率
抵押登记费 见备注2
抵押登记公证费 境内：500元 境外：房价*0.3%
财产保险费 贷款额*购房综合保险费基数
按揭律师代理费 视各银行规定（光大银行见证）
估价费 100万（不含）以下，300元；100-200万（不含），400元；200-300万（不含），500
元，300万及以上0.1%
附：土地增值税计算办法
项目 项次 计算公式
一、房地产收入 1 --
二、扣除项目合计 2 3+4+.....+9
其中：1.房产购入原价 3 --
2.土地出让金 4 --
3.契税 5 --
4.房产交易税 6 --
5.印花税 7 --
6.营业税 8 --
7.城建税及附加 9 --
8.旧房评估价 10 评估重置价*折扣率
9.评估费用 11 --
三、增值税 12 1-2
四、增值额与扣除项目 13 12-2
金额之比（%）
五、使用税率（%） 14 --
六、运算扣除系数（%） 15 --
七、应缴土地增值税税额 16 12*14-2*5
备注：
1.土地增值税：个人住房不征收土地增值税；花园住宅按土地年限征征收土地增值税；非居住房无论个人或公司性质，均征收土地增值说，且不计算使用年限（按30%-60%计算），外地企业在上海购房，售出所得税在当地税务局缴纳
2.非居住用房抵押登记费：100万以下（含100万）0.1%;100万-2000万（含2000万）0.04%；2000万-5000万（含5000万）0.03%，5000万-10000万（含10000万）0.02%，10000万以上0.01%
附件：
说明：
增值额与扣除项目金额之比（第13项）<=50%
适用税率（第14项）=30%
运算扣除系数（第15项）=0
50%<增值额与扣除项目金额之比（第13项）<=100%
适用税率（第14项）=40%
运算扣除系数（第15项）=5%
100%<增值额与扣除项目金额之比（第13项）<=200%
适用税率（第14项）=50%
运算扣除系数（第15项）=15%
增值额与扣除项目金额之比（第13项）>200%
适用税率（第14项）=60%
运算扣除系数（第15项）=35%
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一、以上资料仅供广大网友参考，若税收政策有变化，恕不能另行一一告知
二、本律师团队可提供二手房（住宅/商业楼宇）全程专业化陪购法律服务，若有需要可以电话详谈；因本律师团队时间精力有限，不向客户（个人/公司/房产中介等）提供单纯交易税费缴纳、计算等方面的法律咨询，谢谢配合！
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