考虑到因疫情防控而带来的交通管制、人员隔离、返工推迟以及开学延期等情况，直接影响了租房需求，蛋壳公寓对本次疫情既不能预见，也不能避免，更不能加以克服，因此，疫情应被认定为不可抗力。而《中华人民共和国合同法》第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，属于合同的法定解除情形。

“这里又分两种情况，如果房东与长租公寓在合同中设置了不可抗力条款，约定一旦出现不可抗力可解除合同或者可减租，则按约定执行；如果未设置相应条款，可以按合同法第117条规定，主张相应的免责权利，单方面要求房东减租并不符合规定。”专家同时表示，鉴于本次疫情对租房业务的巨大影响，长租公寓可与房东合理确定各方的权利和义务，共同分担租金损失。

如果协商不成，长租公寓还可依据情势变更原则，向法院起诉要求变更合同。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第26条规定，如果合同成立后因不可抗力造成了重大变化，导致继续履行合同对于一方当事人明显不公平，法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。