上家出售“凶宅” 下家能主张撤销合同吗

2016年3月，张先生在房屋中介公司的推介下，与王先生签订了房地产买卖居间协议，约定张先生以375万元的价格购买王先生名下的一套住房。签约后，潘先生支付了20万元定金。几天后，张先生再次查看所购房屋时，从邻居处了解到，十多年前曾有人在这套房屋内自缢死亡。后经律师调查得知，2001年该房内确有一名女性自缢身亡。张先生遂以所购房屋为“凶宅”为由，向法院起诉，要求撤销房地产买卖居间协议、单倍返还定金。

法院审理后认为，根据我国社会传统风俗，涉案房屋曾为“凶宅”一事确实会对涉案房屋的价值产生一定不利影响，并进而左右买家的购房意向。由于王先生自身取得涉案房屋权利的时间较短，其表示表示对“凶宅”一事并不知情的说法具有合理性，故不能认定王先生存在故意欺诈、隐瞒等行为。因合同是在双方有重大误解的情况下订立的，依法应予撤销。合同撤销后，王先生已经收取的定金应当全额单倍返还给张先生。

    对于此类案件的处理，法院一般都会支持下家的请求撤销房产买卖合同。毕竟，按照传统习俗认知，“凶宅”虽然在客观上并不影响房屋的实际使用功能，但会严重影响购房人的主观购房心理。故此类房屋信息，属于与订立合同有关的重要事项。根据我国法律规定，当事人行使权利、履行义务，应当遵守诚实信用原则。因此，在房屋买卖过程中，出卖人应当将上述相应信息真实、及时的向买受人披露，若不主动披露，则可能构成法律意义上的“不作为方式”的欺诈，双方合同应当予以撤销，出卖人还需根据其过错情形承担相应赔偿责任。