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房屋拆迁安置补偿合同包括哪些内容 上海房产律师
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作者:上海专业房产律师 13917227080  来源:上海房产律师咨询网  阅读:

房屋拆迁安置补偿合同

合同编号:_____________

拆迁人:___________________________________________

法定代表人:_______________________________________

职务:_____________________________________________

电话:_____________________________________________

地址:_____________________________________________

邮编:_____________________________________________

委托代理人:_______________________________________

服务单位:_________________________________________

地址:_____________________________________________

职务:_____________________________________________

电话:_____________________________________________

被拆迁人:_________________________________________

法定代表人:_______________________________________

职务:_____________________________________________

电话:_____________________________________________

地址:_____________________________________________

邮编:_____________________________________________

委托代理人:_______________________________________

服务单位:_________________________________________

地址:_____________________________________________

职务:_____________________________________________

电话:_____________________________________________

拆迁人经_________批准,在__________________地区进行项目建设,修建_________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定,于___________________日取得______________号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定,协商订立以下协议共同遵守:

第一条被拆除房屋现状

房屋所在地点:__________________街道_______号,房屋的总楼层数______,房屋所在的楼层数______,房屋的朝向_________,被拆迁房屋的区位等级为_________,房屋产权性质_________,房屋结构类型_________

红线内占地面积_________平方米,总建筑面积_________平方米,其中产权证记载建筑面积_________平方米,无产权部分面积_________,房屋产权证号_________。房屋的用途_________,其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米,营业性用房建筑面积_________平方米,办公用房建筑面积_________平方米,工业仓储类用房建筑面积_________平方米。

房屋内部设施及装璜情况

1.外墙:___________________________________________________

2.内墙:___________________________________________________

3.顶棚:___________________________________________________

4.地面:___________________________________________________

5.门窗:___________________________________________________

6.厨房:___________________________________________________

7.卫生间:_________________________________________________

8.阳台:___________________________________________________

9.电梯:___________________________________________________

10.其他:__________________________________________________

房屋的附属物及构筑物情况:附属物建筑面积_________平方米,经评估计人民币:_______________

营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]

被拆除房屋[][]承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系:_______________

被拆除房屋[][]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:_______________

第二条房屋拆迁补偿方式

货币补偿。

1.货币补偿金额的确定选择以下第_________种方式:

根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

当事人约定的其他作价方式_________________________________

2.房屋装潢作价方式:_______________

3.被拆迁房屋补偿金额:

房屋货币补偿金额,被拆迁房屋建筑面积_____________平方米,按建筑面积每平方米_____________元计价,小计_______________元。

装潢补偿金额_______________元。

附属物及构筑物补偿金额_______________元。

4.拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费:

煤气_______________

独立电表_______________

电话_______________

有线电视_______________

独立水表_______________

电热_______________

5.以上三项合计补偿金额_______________元。

6.房屋货币补偿的币种为人民币,补偿金额由拆迁人于___________________日前支付给被拆迁人,支付方式:___________

房屋产权调换。

1.拆迁人提供位于__________________街道_______号,房屋的总楼层数_______,房屋所在的楼层数______,房屋的朝向_________,结构_________,用途_________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的,产权调换房屋的楼层、房号的确定方法:_________

2.产权调换的安置房屋应符合以下标准:

拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

房屋内应当有以下设施:_________;_________;_________;

房屋装饰与设施标准见附件二

新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。

3.被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第、、款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

4.按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_______________

5.产权调换差价币种:_________,差价由_______方于___________________日前向_______方支付,支付方式:_________

房屋产权调换的过渡安置

1.过渡方式按以下第_______方式确定。

被拆迁人选择自行过渡安置;

由拆迁人提供周转房过渡安置。

2.被拆迁人过渡期限自___________________日至___________________日。

3.被拆迁人选择自行过渡安置的,拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的,其周转房的地址:_____________________,建筑面积_________平方米。

4.拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的,应当在得到安置房后_______日内腾空周转房。

第三条房屋拆迁补助费

拆迁人按________规定标准,支付被拆迁人搬迁补助费________元,临时安置补助费________元,其他补助费________元,共计_________元。

拆迁非住宅房屋,拆迁人按_________规定标准,支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元,其他补助费_________元,共计_________元。

房屋拆迁补助费的币种:_________,拆迁人应于___________________日前支付给被拆迁人,支付方式:_________

第四条被拆迁人家庭的全部成员_________________人一致签字同意_________作为被拆迁人代表人,授权他在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用,一律由被拆迁人代表人_________领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负。

第五条双方权利义务

1.拆迁人可以自行实施拆迁,也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的,必须具有拆迁承办人的资格;委托拆迁承办人实施拆迁的,拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同,报房屋拆迁行政管理部门备案。

2.拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁,不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的,应当提前办理延期手续。

3.拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果,接受监督。

4.违法建筑和逾期临时建筑不予补偿,由被拆迁人在限期内自行拆除;逾期不拆除的,由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除,以料抵工。

5.拆迁补偿安置协议订立前,拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。

6.被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房,拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费。

7.被拆迁人搬迁后,应当告知拆迁人验收。

8.被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的,

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