您的当前位置: 首页 >> 婚姻家庭 >> 离婚律师咨询 >> 文章正文
丈夫赌博拿房抵债签订的房屋买卖合同有效吗 上海离婚律师
阅读选项: 自动滚屏[左键停止]
作者:上海专业婚姻家庭律师 13917227080  来源:上海婚姻家庭律师咨询网  阅读:

当事人咨询:丈夫赌博成性,无力还债时竟擅自将夫妻共有房屋低价卖给债主抵债。不久前,丈夫在麻将馆认识了一个人,那个人同意借钱给丈夫,条件是如果借款到期丈夫不能还钱,要把我们的房子抵给他。丈夫表示同意,一直没有告诉我以房产抵押借钱一事。结果借款到期后,丈夫无力还款,只好到房地产交易中心办理了过户手续,以低于市场价将房子过户给了那个人。直到那个人上门要收房,我才发现自家的房子给卖了。现在我已走投无路,想请问丈夫赌博拿房抵债签订的房屋买卖合同有效吗?

 

上海离婚律师认为,一方未经配偶同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人恶意购买、支付非合理对价并办理产权登记手续,配偶主张追回该房屋的,人民法院应予支持。本案中的房产属于夫妻共同财产,在处理该房产时,丈夫应当取得妻子的同意。丈夫擅自处分共同共有的房屋的行为,已经侵犯了妻子的合法权益。同时,本案中出借人也并非善意的第三人,其知晓该房产属于夫妻共同财产,主观上具有恶意,且以低于市场价的价格购买,不属于司法解释中规定的“善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续”的情况。为此,可以认定丈夫与第三人签订的房屋买卖合同无效。

 

上海离婚律师同时提醒,如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,夫妻一方再想主张房屋买卖合同无效,就得不到法院的支持,只能在离婚时请求另一方赔偿因此造成的损失。

 

《最高院关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十一条规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

】【关闭窗口
 :: 站内搜索 ::
 
 :: 点击排行 ::
·上海市浦东新区人民法院..
·非法获取公民个人信息罪..
·轮候查封是什么意思,轮..
·上海动迁拆迁政策解读:..
·《关于人民法院民事执行..
·上海市交警总队车辆管理..
·签订了农村宅基地房屋买..
·上海商业地产买卖交易税..
·劳动合同到期后没续签但..
·外国人能否在上海买房,..
设为主页  |  收藏本站 | 友情链接 | 管理登录