您的当前位置: 首页 >> 房产纠纷 >> 上海房地产律师-上海房产律师法律咨询网 >> 文章正文
动迁房已满三年房东不过户怎么办
阅读选项: 自动滚屏[左键停止]
作者:上海房产律师  来源:上海房地产律师法律咨询网  阅读:

上海房产律师团队,专业处理各类疑难、复杂房地产纠纷(包括但不限于房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、动迁安置房买卖合同纠纷、售后公房纠纷、居间协议纠纷、定金合同纠纷、农村房屋买卖纠纷、房屋拆迁纠纷、商铺租赁合同纠纷、房屋所有权确权纠纷、房产分割纠纷、房产继承析产纠纷、房屋赠与合同纠纷、房产抵押贷款合同纠纷等),具有丰富的经验,能为您提供专业、优质、高效的法律服务。

上海律师法律咨询  139 1722 7080(杜律师)

 

动迁房满三年房东不同意配合过户,要加价怎么办

 

    上海市动迁房由五年后过户改为三年后过户,很多以前购买动迁房的买家遇到房东不配合交易过户或加价才能过户的临时要求。对已经交房入住并已经对房屋装修的客户来讲出现这种问题确实十分为难。

 

    房屋能不能顺利过户到自己名下?这是很多客户所担心的

 

    对于这个问题关键还是要看和房东签的买卖合同或协议是否内容是否规范、全面。合同约定的越相信就越具有可操作性,很多人购房时感觉无所谓有个书面的东西就可以,合同或协议后很多漏洞,导致出现问题时不能保证自己的合法权益。动迁房买卖由于过户时间跨度比较长,对合同内容的要求更高。

 

    合同对房屋过户的细节约定很清晰,出现房东不配合过户或要求加价的情况,可以请求法院判决对方依照合同的约定继续履行,强制办理过户手续。

 

     特别要注意,在要求办理交易过户手续时要注意采取必要的措施,防止房东做一些阻碍交易过户的行为。一旦产生违约情况,就要注意风险,稍有不甚就会造成对自己不利的局面。

本律师今年就办理过多起动迁安置房买卖合同纠纷,都是上家以各种理由、方法拒绝或阻止过户,要求加价20-50万不等,后当事人委托本律师后,通过代理不但顺利通过法院强制过户,且获得违约赔偿金。

 

 

案例、买卖动迁房,房东不过户怎么办

 

20045月,周先生和马女士签订了一份动迁房买卖协议,协议约定马女士将其位于浦江镇的一套动迁房以37万元的价格卖给周先生,并约定了付款方式、交房时间和违约责任等内容。因该房屋属于动迁房,房屋产权证下来五年后才能办理交易过户手续,但合同里没有约定交易过户内容。

 

20102月,该房屋满五年,可以办理交易过户手续了,周先生要求马女士协助办理交易过户,因房价上涨,该房屋市场价值100多万,马女士不同意。马女士提出合同里没有约定办理过户事项,要想办理过户,要求周先生另行支30万元。

 

双方协商未果,周先生向法院提起诉讼。在法庭上,周先生要求确认该房屋买卖合同有效,并要求马女士协助办理房屋交易过户手续,交易过户税费各自承担。而马女士则辩称,合同是其和周先生签署的,但合同里面约定了违约条款,现在不同意将房屋卖给周先生,要求解除合同并愿意按照违约条款支付违约金,并且合同里面没有约定交易过户事宜,不同意办理过户手续。

 

庭查明,房屋买卖协议是双方真实意思表示,不违反法律强制性规定,协议合法有效,对双方具有约束力。周先生按合同履行了自己的付款义务,不存在违约情况,马女士要求解除合同的要求缺乏依据。交易过户是房屋买卖成功的必经手续,周先生要求办理交易过户手续在协议里没有约定,但双方都应知道。最终法院判决,要求马女士在一个月内配合周先生到闵行区房地产交易中心办理交易过户手续。

 

 上海律师法律咨询  139 1722 7080(杜律师)

 

 

 

】【关闭窗口
 :: 站内搜索 ::
 
 :: 点击排行 ::
·上海市浦东新区人民法院..
·非法获取公民个人信息罪..
·轮候查封是什么意思,轮..
·《关于人民法院民事执行..
·上海动迁拆迁政策解读:..
·上海市交警总队车辆管理..
·签订了农村宅基地房屋买..
·上海商业地产买卖交易税..
·劳动合同到期后没续签但..
·外国人能否在上海买房,..
设为主页  |  收藏本站 | 友情链接 | 管理登录