上海房产律师团队，专业处理各类疑难、复杂房地产纠纷(包括但不限于房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、动迁安置房买卖合同纠纷、售后公房纠纷、居间协议纠纷、定金合同纠纷、农村房屋买卖纠纷、房屋拆迁纠纷、商铺租赁合同纠纷、房屋所有权确权纠纷、房产分割纠纷、房产继承析产纠纷、房屋赠与合同纠纷、房产抵押贷款合同纠纷等),具有丰富的经验，能为您提供专业、优质、高效的法律服务。

上海律师法律咨询  139 1722 7080（杜律师）

动迁房满三年房东不同意配合过户，要加价怎么办

    上海市动迁房由五年后过户改为三年后过户，很多以前购买动迁房的买家遇到房东不配合交易过户或加价才能过户的临时要求。对已经交房入住并已经对房屋装修的客户来讲出现这种问题确实十分为难。

    房屋能不能顺利过户到自己名下？这是很多客户所担心的

    对于这个问题关键还是要看和房东签的买卖合同或协议是否内容是否规范、全面。合同约定的越相信就越具有可操作性，很多人购房时感觉无所谓有个书面的东西就可以，合同或协议后很多漏洞，导致出现问题时不能保证自己的合法权益。动迁房买卖由于过户时间跨度比较长，对合同内容的要求更高。

    合同对房屋过户的细节约定很清晰，出现房东不配合过户或要求加价的情况，可以请求法院判决对方依照合同的约定继续履行，强制办理过户手续。

     特别要注意，在要求办理交易过户手续时要注意采取必要的措施，防止房东做一些阻碍交易过户的行为。一旦产生违约情况，就要注意风险，稍有不甚就会造成对自己不利的局面。

案例一、买卖动迁房，房东不过户怎么办

2004年5月，周先生和马女士签订了一份动迁房买卖协议，协议约定马女士将其位于浦江镇的一套动迁房以37万元的价格卖给周先生，并约定了付款方式、交房时间和违约责任等内容。因该房屋属于动迁房，房屋产权证下来五年后才能办理交易过户手续，但合同里没有约定交易过户内容。

2010年2月，该房屋满五年，可以办理交易过户手续了，周先生要求马女士协助办理交易过户，因房价上涨，该房屋市场价值100多万，马女士不同意。马女士提出合同里没有约定办理过户事项，要想办理过户，要求周先生另行支30万元。

双方协商未果，周先生向法院提起诉讼。在法庭上，周先生要求确认该房屋买卖合同有效，并要求马女士协助办理房屋交易过户手续，交易过户税费各自承担。而马女士则辩称，合同是其和周先生签署的，但合同里面约定了违约条款，现在不同意将房屋卖给周先生，要求解除合同并愿意按照违约条款支付违约金，并且合同里面没有约定交易过户事宜，不同意办理过户手续。

法庭查明，房屋买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，协议合法有效，对双方具有约束力。周先生按合同履行了自己的付款义务，不存在违约情况，马女士要求解除合同的要求缺乏依据。交易过户是房屋买卖成功的必经手续，周先生要求办理交易过户手续在协议里没有约定，但双方都应知道。最终法院判决，要求马女士在一个月内配合周先生到闵行区房地产交易中心办理交易过户手续。

案例二、动迁房没有产权证可以买卖吗

动迁房涉及很多问题，有些房子已经交给所有权人，但产权证办理有的要拖很长时间。有些人就在产权证没有搬出来时，想把房子卖掉。购买这种房屋时，操作要谨慎，涉及的问题要比有产权证的房屋还要负责。

祝先生一家因虹桥枢纽项目动迁，由农村房屋被拆迁而分的爱博家园三套房屋。动迁协议上注明被拆迁人为祝先生，同住人为祝先生的妻子和儿子。

2009年11月份，该房屋产权证还没有下来，祝先生和张先生签订的房屋买卖协议，协议约定了房屋价格、交房时间、过户手续等内容，但签字是由祝先生和妻子，他们儿子没有签字。应张先生的要求，在协议最后添加了一句“甲方（房东）户口本上所有人都要签字”，但事后张先生也没要求祝先生的儿子签字。

2010年3月，祝先生的儿子知道其父母将该房屋卖给张先生的事情后，表示不同意出售该房屋。经与张先生协商，双方最终没能达成一致。

祝先生的儿子将其父母和张先生告上法庭，要求确认买卖协议无效。

法庭争议有两点，农村宅基地拆迁而分得的房屋祝先生的儿子是否属于共有人；二、祝先生夫妻是否构成表见代理。

最终法院认定，祝先生的儿子属于拆迁而分得的房屋的共有人，作为成年人，未征得其同意而处分共有财产，并且张先生买房时没有充分的理由相信祝先生的儿子同意出售该房屋，不构成表见代理。最终法院认定该房屋买卖协议因侵犯其他共有人的利益而认定无效。

那么，上海市动迁房可以买卖吗，买卖合同有效吗？

上海市房地局规定市政动迁房屋3年内不可以交易过户，但产权人对动迁房屋有完全产权，第一个案例支持过户，第二个案例却被判决买卖合同无效，就是这个原因。只要买卖该房屋的合同不违反法律的规定，没有无效的法定情形；法院同样也确认了动迁房买卖合同是合法的。本律师今年就办理过多起动迁安置房买卖合同纠纷，都是上家以各种理由、方法拒绝或阻止过户，要求加价20万-50万不等，后当事人委托本律师后，通过代理不但顺利通过法院强制过户，且获得违约赔偿金。

上海律师法律咨询  139 1722 7080（杜律师）