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房屋转租合同有效吗

随着房屋租赁市场的发展，转租现象大量存在，特别是在一些商铺的租赁关系中，转租更是普遍。如何规范转租现象，更好的维护自己的合法权益，简易转租承租人要看看一手租赁合同，如果租赁合同看不到要把违约条款约定好，转租有很多不确定性。

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

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