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做高房价的法律风险

买主为多贷款做高房价，贷款额度未被银行审批通过，由于房价上涨因素，卖主以买主未能按约付款而不愿卖房了，从而双方发生纠纷。近日，浦东新区法院作出一审判决，解除张先生与汤女士双方签订的《上海市房地产买卖合同》；由汤女士返还张先生首付购房款12万元。

做高房价买卖不成

2009年3月16日，张先生通过中介与汤女士签订居间协议一份，约定张先生向汤女士购买周康地区房屋一套，总价为56万元。4月30日，张先生为多贷款，要求中介将实际房价56万元做到合同价66万元，并书面承诺如因做高房价影响房屋买卖，本人自行承担责任。后双方签订了买卖合同，约定购房价为66万元。张先生支付汤女士首付款12万元，余款在过户当日以银行贷款支付，贷款不足部分，以现金补足。然而，到了6月底，约定支付余款的期限过了近一个月，张先生的贷款额度由于做高房价仍未被银行审批通过，且未能以现金补足，故汤女士以张先生未能按约付款而不愿卖房了，为此，双方发生纠纷而闹上法庭。

逾期付款双方争议

在法庭上，张先生认为，由于房价上涨因素，汤女士不愿提供贷款应提交的相关证明文件，致使自己贷款申请迟迟未获银行批准，现起诉要求汤女士继续履行《房屋买卖合同》，并协助办理系争房屋的过户手续。

汤女士认为，由于张先生做高房价导致未能办出贷款，过了约定付款期限，且未能用现金补足。由于张先生的违约行为，导致双方合同已无法继续履行，故要求驳回张先生的诉请，并解除双方签订的《房屋买卖合同》。

在审理中，经手的中介人员到庭陈述，张先生未贷到款的原因系做高房价引起，银行审查贷款时要求对房屋实际价值进行评估，因评估的价值低于双方合同约定的66万元房价，故张先生无法获得80％贷款额度。

违约责任买主承担

法院审理后认为，双方签订的买卖合同约定的内容除房价不是双方真实意思外，其余内容均属有效，应恪守履行。张先生为达到多贷款目的而故意做高房价，由此产生逾期付款的法律后果应由其自行承担。现汤女士反诉主张解除合同，有事实依据，也符合相关法律规定，应予支持。而张先生作为违约方要求汤女士继续履行合同，并协助办理过户手续的诉请，于法无据，不予支持。因双方合同解除，汤女士应将收取的首付购房款返还张先生。据此，法院作出上述判决。 

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