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    房地产市场异常火爆，房价也在不断飙升，很多已经签了买卖合同的中介看到房价涨了，就想不买了，出现这种情况时，买方的利益怎么维护呢，特别是一些房价涨的比违约责任约定的百分之十还要高时，买方如何维护自己的利益呢

    其实合同当事人一方违约，会产生两种不同责任，一种是违约责任，一种是实际损失；如果一方违约给对方造成的实际损失超过了约定的违约责任，超过部分同样可以要求对方赔偿；房屋买卖中，如果房东违约，有违约责任的按约定承担责任，如果违约责任不能弥补实际损失（实际损失包括房屋价格上涨的部分、中介费等其他因购买房屋所产生的费用），超过违约责任部分的实际损失仍然可能要求对方赔偿。

    合同是双方真实意思的表示，对双方都有约束力。任何一方违反合同约定都会给自己带来相应的责任。 

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