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上海市动迁房买卖中的法律风险提示
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作者:上海律师法律咨询网  来源:上海律师在线咨询网  阅读:

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    现在上海市场上有大量的动迁房在买卖,动迁房买卖过程中有一些风险。各个中介对这些风险的操作方法各不同,但很多方法是不受法律保护的。

 

    动迁房买卖中,最大的风险肯定是5年内不能过户,担心卖方因房价上涨而违约。现在又很多中介的操作方法是,在买卖合同中中把违约责任约定的很高,有很多就是双倍返还房价,约定百分之俩百的违约金,这种约定很明显违反了合同法的规定,不能收到法律的保护。

 

    现在还有一些中介,把买家支付的房款到房地产交易中心以该房屋做抵押,其实这相当于是借款,但这里面就有个很明显的矛盾,买家只付了一笔款,这笔款是付的购房款还是借给卖方的钱,不可能一笔钱做两件事情。所以这里面是有很大风险的,到时候卖家有权主张其中的一个有效而另一个就是虚假的,失去法律的保护。

 

    还有一个风险就是,买房最好不要买房东年龄特别大的,动迁房里有很大房东的年龄都偏大了,这种房子最好不要买,万一到过户的时候房东去世了,子女对买卖有异议,到时候就会带来不必要的麻烦。

 

   动迁房买卖有很多潜在的风险,需要考虑全面,很多人想到了这些风险,但除了方法不符合法律规定,所以在购买动迁房时,建议大家要谨慎投资。

 

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