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    现在上海市场上有大量的动迁房在买卖，动迁房买卖过程中有一些风险。各个中介对这些风险的操作方法各不同，但很多方法是不受法律保护的。

    动迁房买卖中，最大的风险肯定是5年内不能过户，担心卖方因房价上涨而违约。现在又很多中介的操作方法是，在买卖合同中中把违约责任约定的很高，有很多就是双倍返还房价，约定百分之俩百的违约金，这种约定很明显违反了合同法的规定，不能收到法律的保护。

    现在还有一些中介，把买家支付的房款到房地产交易中心以该房屋做抵押，其实这相当于是借款，但这里面就有个很明显的矛盾，买家只付了一笔款，这笔款是付的购房款还是借给卖方的钱，不可能一笔钱做两件事情。所以这里面是有很大风险的，到时候卖家有权主张其中的一个有效而另一个就是虚假的，失去法律的保护。

    还有一个风险就是，买房最好不要买房东年龄特别大的，动迁房里有很大房东的年龄都偏大了，这种房子最好不要买，万一到过户的时候房东去世了，子女对买卖有异议，到时候就会带来不必要的麻烦。

   动迁房买卖有很多潜在的风险，需要考虑全面，很多人想到了这些风险，但除了方法不符合法律规定，所以在购买动迁房时，建议大家要谨慎投资。

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