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上海市商铺拆迁如何补偿
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作者:上海律师法律咨询网  来源:上海律师在线咨询网  阅读:

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随着上海重大市政工程的建设,被拆迁的房屋越来越多,最近有很多客户咨询,商铺拆迁或有营业执照的房屋拆迁怎么补偿,感觉拆迁公司给的不偿有限,无法弥补自己的营业损失。

 

根据上海市房屋拆迁有关规定,被拆迁房屋分为居住房屋和非居住房屋,非居住房屋是指

 

非居住房屋,按照下列规定予以认定: 

     1、原始计划为非居住房屋,延续至拆迁时仍作为非居住房屋作用的,可以认定为非居住房屋; 

     2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同,建立了公有非居住房屋租赁关系的,可以认定为非居住房屋。 

     3、房地产权证记载的权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外; 

     4、原始设计为居住房屋,经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的,可以认定为非居住房屋。但在2001111日以前,已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的,可以认定为非居住房屋;在2001111日以后,以居住房屋作为经营场所并领取营业执照,未经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的,不认定为非居住房屋。 

     区、县劳动部门核发《非正规就业许可证》,以及区、县民政部门或街道核发《社区服务证》的持证人所使用的居住房屋,不认定为非居住房屋。 

非居住房屋拆迁补偿包括两部分,一是房屋部分,应根据市场价值来确定;二是非居住房屋营业损失补偿,该补偿包括如下基本分:   

 

   (一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;

   (二)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;

   (三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

 

该部分费用补偿差距很大,如何来计算是比较合理的呢,相对比较复杂,这需要根据很多因素综合来考虑

 

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