杜黄海律师：借用他人名义购房，登记产权人不同意配合过户，可以起诉确权强制过户

       《物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”房屋产权登记在被借用购房人名下，该被借用人只是法律意义上的房屋所有权人。该条目的在于保护因信赖登记的善意第三人的合法权利，保护交易安全并以此鼓励不动产交易。

   但若购房实际出资人有《借名购房协议》或者其他实际出资证明，能够证明该房屋系实际出资人出资，完全可以起诉确权强制过户，法院一般予以支持。

    上海百悦律师事务所合伙人律师杜黄海律师最近连续承接了2起该类诉讼，经过杜律师代理，都获得胜诉判决，且房屋均已过户完毕。

上海百悦律师事务所合伙人律师杜黄海律师提示，法院在审理此类案件时，会主动审核如下内容：

1. 起诉原告是否出资，是否缴纳首付款、按揭银行汇款、缴纳燃气设施费、房屋维修基金和房屋契税、物业管理费的凭证，以证明其实际出资的事实。
2. 是否违反限购令，若房屋实际购买时，原告因限购令不能购买，则法院不会支持原告诉讼请求。若购房时不存在限购令或是原告购房时不违反限购令，法院会支持强制过户诉讼请求。
3. 是否违反限贷令，若购房时使用了银行按揭贷款，要看原告是否能一次性提前还贷，法院会支持原告强制过户诉讼请求。若不能一次性还清贷款，则要征求贷款银行的意见，是否同意变更还贷人，如果同意，法院也会支持原告诉讼请求，如果银行坚持不同意，也不能提前还贷，则法院不会支持原告强制过户诉讼请求。