因限购令导致无法交易，是否能够解除购房合同，是否需要承担违约责任【上海房地产律师事务所】

因限购令导致无法交易，是否能够解除购房合同，是否需要承担违约责任，要区分不同的情况予以确定。

    1、针对 “一手房”，可免除买受人责任；

    2、针对“二手房”，符合以下要件的，可以免除买受人导致合同解除的违约责任，但出卖人可举证证明其实际损失，由买受人赔偿：

一是合同签订的时间在政策发布之前；

二是最后一项导致受到政策制约的过户的时间在系争合同（包括定金合同）签订之前；

三是买受人不存在导致其遭遇政策限制的迟延履行行为；

四是买受人在政策发布后及时告知出卖人（以3日为宜），并要求解除合同（定金合同按照定金罚则处理）；

   3、但是合同签订在政策出台后的，严格按照合同约定处理，买受人应承担合同解除的违约责任（出卖人明知的情形除外）。