拆迁安置房可以买吗

    根据相关法规及政策规定，拆迁安置房、配套商品房，一般是指因重大市政工程动迁而提供给被拆迁人的配套商品房，在取得所有权的三年之内不能上市交易。那在限制交易的3年期限，是否能够购买房东的拆迁安置房？

目前并没有任何法律或行政法规禁止人们转让安置房的购买权，且合同的内容由双方自愿协商确定，不存在欺诈、胁迫等情形，应当认定合同是双方的真实意思表示。基于上述原因，一般法院认定双方就安置房购买权转让而订立的合同是有效合同。

    但还是存在巨大的交易风险，上海百悦律师事务所合伙人律师杜黄海律师提示，司法实践中，动迁安置房买卖中可能存在主要法律风险是：

（1）房东事后加价：动迁安置房要满3年才可以过户交易，时间长了房东认为房价涨了，不配合过户，要加价及悔约，律师一旦购买的动迁安置房可以过户交易后，应当立即要求对方过户，防止房东采取各种极端的手段将该房屋再另行处分，造成下家人财两空；

（2）其他权利人起诉确认房屋买卖合同无效：对拆迁安置房屋共有的情况，一般人很难确定全部权利人，建议购买前，准确了解出售房屋的权利信息，明确拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员，只有明确权利主体，才能在签订协议中，不因遗漏权利主体或权利主体不知情，而影响合同效力。

购买动迁安置房存在法律风险，交易需谨慎，若必须要购买动迁安置房的情况下，建议在购买前咨询房产律师，同时一旦购买的动迁安置房可以过户交易后，应当立即要求对方过户，如果对方不配合、拖延，必须立即起诉到法院要求法院判决强制过户。

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《中华人民共和国合同法》第52条  有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的； 

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第9条  依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

上海高院2010年6月16日《民事法律适用问答》(2005年第1期)对此作的阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。