上海法律咨询：房产交易税如何征收--世界各地售房中所需缴税一览表
新浪财经讯 中国房地产交易税周五加码。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按转让所得的20%计征。让我们看看世界各地售房中所缴纳的税。
中国香港：香港无个人所得税概念，而是具体分入息税、薪俸税，主要按收入来源不同划分。印花税针对所有买家，内地买家在印花税基础上还需交BSD(特别印花税)。所有卖家在3年内卖房须缴纳SSD(额外印花税)，此税最高占交易总金额的15%，3年以上无需缴纳SSD。
英国：如果是卖方自住房屋，不用缴税。如果非自住房屋，资产所得超过了征税起征点，减去每年每位自然人的免征额，大概1万英镑后，按照18%-28%征税。
法国：卖房子的资本所得税税率是19%。此外还有差价15.5%的社会税。房价不超2.5830万欧不用交。同时，卖方拥有这个房子的时间越长，税率就越低。拥有18年的房产可以减28%，24年了就52%；税务的豁免比例呈抛物线上升，到30年的时候正好减100%，不用交钱。
新加坡：新加坡不对资本利得征税。在2010年3月-2010年8月期间购买的住宅在一年内转售，将要缴纳大约房价3%的印花税，一年以后转售不必支付印花税， 一年以后转售将不必支付印花税；但在2010年8月30日-2011年1月14日之间购买的房屋，三年内转售都要付印花税，第一年内3%，第二年内2%，第三年内1%。新加坡政府在2011年1月又出台了新的抑制房价的措施在2011年1月14日之后购买的房屋4年之内转售都要缴交印花税，分别为16%、12%、8%和4%按年逐年递减。
美国：受财政悬崖谈判结果影响，新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15%到20%之间。最低收入群将享受此税的相应减免。
出售居住满5年的首要自住房(primary residence)，出售者个人可以获得最多高达25万美元的免征额。如果以夫妻共同财产出售，免征额可累计高达50万美元。而且，凭以前缴纳的房产增值税收据，售房者在购买新房时可用以减免利息税，提高贷款信用等级等。
日本：若收益超过3000万日元，则需要缴税，低于3000万日元则为0。日本的房价几十年都变动很小，甚至逐渐微跌，因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有了不到5年，卖掉后的收益超过了3000万，则超过3000万的部分需缴纳的税率为39%；若房子持有超过了5年，收益超过3000万，但低于6000万的话，缴纳税率为14%，高于6000万的话，缴纳税率为20%。**注意，缴税的基数不是收益，而是(收益-3000万日元)。
加拿大：自住房卖掉无需缴税。也就是基本改善需求，买一套卖一套是免税的。非自住房出售房产增值部分的一半，扣掉中介费律师费等持有和交易成本之后，剩余部分纳入个人当年收入，按个税应纳税比例缴税。如果按照25%个人税率算，大约纳税比例不会超过房产增值部分的10%。
