上海房地产律师帮你算笔账：现行房产交易中各种税费缴多少

    如果某市民A在3年前买了一套120平米的150万元的商品房，装修费用花了15万元，次年又在同一个城市买了第二套房子。今年，他准备将150万元的商品房出售给B,卖给他的价格为200万元。在A可以提供原值发票及装修费用发票的前提下，那么现在A需要交纳多少个人所得税？而买家B先生是首套房并且是唯一住房的话，需要缴纳多少契税？

   一、卖家A需要交多少钱？

    1、转让住房过程中缴纳的税金：①营业税【A需要缴纳营业税为：（普通住宅）5年内总房款×5%】200万元×5%=10万元②城市维护建设税：10万元×7%=0.7万元③教育费附加：10万元×5%=0.5万元④土地增值税：免征⑤印花税：200万元×0.5‰（万分之五）=0.1万元（双方各0.1万元）》》》担心日后高税费，过户量暴增 二手房网签量3天过千套

    转让住房过程中缴纳的税金共计：10+0.7+0.5+0.1=11.3万元

    解释：普通住宅：5年内总房款×5%。5年以上免征

    非普通住宅：5年内总房款×5%；5年以上差额×5%个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(财税〔2011〕12号)》》》内地人短炒香港豪宅税费将超四成

    2、有关合理费用：（⑥住房装修费用：15万元解释：装修费用是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。⑦手续费、公证费等（凭有关部门出具的有效证明据实扣除）假设为0.5万元。合理费用共计为：15.5万元3、个人所得税=本次住房转让收入额-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用A所缴纳的个人所得税=（200万元-150万元-11.3万元-15.5万元）×20%=4.64万元。即需要缴纳个税4.64万元。》》》房博士帮办（12.31-1.6）：房产证去名字税费有哪些？

    二、买家B交多少钱？

    第一步：契税B缴纳契税为【契税=普通住宅：总房款×1.5%(买方支付)】

    契税为：200万元×1.5%=3万元解释：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。》》》税费过高 避开限购选择商住两用房并不划算

(财税〔2010〕94号)因为此房为B家中唯一首套房，90平米与144平米之间的则仍按照1.5%缴纳契税，144平米以上按照3%来征收。

    第二步：房款200万元

    第三步：印花税：200万元×0.5‰（万分之五）=0.1万元第四步：买家B先生所需要付出的金额=房款+契税+印花税+中介费等其他费用假设0.5万元）200+3+0.1+0.5=203.6万元即为买房B 先生要缴纳的费用。

上海律师事务所房地产律师团队特别申明：

一、以上资料仅供广大网友参考，若税收政策有变化，恕不能另行一一告知

二、本律师团队可提供二手房（住宅/商业楼宇）全程专业化陪购法律服务以及房屋买卖合同相关纠纷处理，若有需要可以电话详谈；因本律师团队时间精力有限，不向客户（个人/公司/房产中介等）提供单纯交易税费缴纳、计算等方面的法律咨询，谢谢配合！