动迁安置房满3年可以过户,以大产证、还是小产证办下来的时间计算为准

     按照《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》（沪房管市〔2010〕375号），是小产证满3年，或者大产证和拆迁协议均满3年即可过户。而按照《上海市动迁安置房管理办法》（沪府发〔2011〕44号），又规定小产证满3年才可过户。很多买方觉得困惑，是不是以后面的规定为准呢？

     很明显这两个规定存在冲突，或者是文字表达上不够严谨规范。好在上海市住房保障和管理局很快意识到问题所在，并于2011年12月5日颁发了《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》，明确了：关于“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押”规定中“3年”的时限，按照《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》（沪房管市〔2010〕375号）第一、二条的规定进行认定。因此动迁安置房满3年仍然可以大产证和拆迁协议均满3年为标准，而不受小产证满3年的限制。这样很多动迁安置房的买方大可放心了。

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