上海房产买卖纠纷律师：中介违反“限购令”成交无效难收佣

    摘要：法院中介未全面履行告知及审核义务，导致该合同签订后无法履行，其居间行为并未完成，不应当收取佣金

    购房者朱女士长期在美国居住，此前在上海已有二套房屋。按照上海市2011年1月31日出台的“限购令”，她是无法继续在沪购买房屋的。此次来上海，朱女士对新政策还不甚了解，利用闲暇时间到中介公司关注有投资价值的房源。

 　　中介公司一门心思为业务，大力推荐朱女士看房，并促成买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》。签约时，中介业务人员虽然也曾怀疑朱女士不具备购房资格，但抱有侥幸心理，并没有仔细核实购买方的身份情况，也未对限购令内容对买卖双方进行告知。

 　　买卖合同签订后，由于无法履行完毕，朱女士只得与房东协商解除《上海市房地产买卖合同》。庆幸的是，房东一方通情达理，合同得以顺利解除。

 　　然而此后，中介公司却发起了对朱女士追索佣金的诉讼。中介公司认为，居间方已促成买卖合同成立，根据《合同法》关于“居间合同”一节的规定，居间公司有权收取佣金。作为朱女士的代理律师，我方认为，中介公司在促成买卖合同的同时，并未告知上海市房屋限售的政策，也未核实朱女士的户籍信息及在上海市拥有的住房等情况，存在过错。该过错导致签订的买卖合同无法履行，结果是朱女士不但没有取得买卖合同的权利，反而付出了很多不必要的成本。因此，中介公司并未促成为我方所需要的买卖合同，当然无权收取佣金。

　　最终法院采纳了我方观点，认为虽然朱女士与案外人签订了买卖合同，但由于中介未全面履行告知及审核义务，导致该合同签订后无法履行，其居间行为并未完成。对于中介的诉讼请求，法院不予支持。来源:东方网-劳动报