离婚协议书约定房子归前妻和孩子 几年后男方又反悔

签了离婚协议，男方愿意把房产留给前妻和孩子。可真正离婚后，男方又反悔，声称当初签订离婚协议时，房子属于赠与性质，现在反悔了，要求撤销。近日，南宁市两家基层法院审理了两起类似案件。结果两起案件都以离婚协议有效，房产归女方和孩子，男方败诉收场。这到底是怎么回事？

案例一：

房产赠与前妻与儿子  离婚后反悔被判败诉

阿华3年前与阿丽协议离婚，当初离婚时，他们协议上约好了，儿子归阿丽抚养，阿华自愿将他婚前的一套房产过户给他们母子。可离婚3年多了，阿华反悔了，没有履行协议。去年3月，阿丽和儿子将阿华告上江南区法院，要求阿华将该套房产过户到他们母子名下。

去年6月底，法院公开审理该案。阿华辩解说，那套房子他是2001年按揭购买的。当初在离婚协议上约定，实质是他将该房赠与阿丽和儿子，但在该房产权未转移前，他有权撤销。阿华还说，当初他签离婚协议时，是被阿丽逼迫的，但他又拿不出证据。

在该案中，阿丽与阿华离婚是有条件的，即在离婚过程中双方经过对财产分配、子女抚养及其他相关问题进行了磋商、妥协，并达成一致意见后，才会最终实施离婚行为。在协议中，赠与房产的合同内容本质上不是无偿的，而是存在其他隐性的对价，同时，将房产份额处理给阿华的儿子，本身也具有某些道德补偿的性质，应当认定阿华不得行使撤销权。

去年10月，江南区法院一审判决，阿华应将该套房产过户给阿丽母子。阿华不服上诉，近日，二审法院维持原判。因该套房产还有银行贷款，暂不能办理过户手续，等还完贷款再办理过户手续。

案例二：

离婚协议有效力  房产要如约过户

阿娟和阿梁在2006年就协议离婚，当时双方协议约定，阿梁同意将夫妻俩的一套房产，在离婚一个月后过户到一对双胞胎女儿名下，两女儿满18周岁后拥有房产。可事实上，离婚后，阿梁一直住在该套房里，也没有过户房产到女儿名下。阿娟多次交涉，阿梁置之不理。今年初，阿娟将阿梁告上兴宁区法院，要求将房子过户到两个女儿名下。

阿梁辩称，该套房子是他赠与女儿的。他认为该案是赠与合同纠纷，不是离婚后财产纠纷，要求撤销赠与。

法院认为，他们离婚时，就财产分割作出约定，是双方平等自愿协商一致的结果，离婚协议合法有效。双方在离婚时约定，将房产所有权由两女儿所有，在形式上表现为双方对于第三人的赠与，但他与一般的赠与行为有着本质的区别。

一般的赠与行为仅仅是一种单纯的财产处分关系，在符合法定条件时可以行使任意撤销权。该案中，双方的赠与行为，是以双方解除婚姻关系及双方所生育女儿的身份关系为基础的，只有在同时符合《婚姻法》及相关法律规定的条件下，阿梁才可以行使撤销权。

由于阿梁无证据证明，在签订离婚协议时，存在欺诈、胁迫等可以撤销的情形，12月4日，法院一审判决阿梁败诉。

法官说法：

合法协议受保护 草率约定引纠纷

那么，离婚协议究竟有怎样的法律效力？哪种情况下签订的离婚协议无效？离异双方在签订离婚协议时，该注意哪些事项？12月6日，记者就此采访了法官和律师。

主审阿丽和阿华一案的法官罗国鸿告诉记者，离婚协议只要出于双方自愿、真实意愿，符合法律法规的规定。双方离婚后，有关财产约定的部分就会受法律保护，拒不履行就属于违约。

在阿丽一案中，阿华辩解说房产属于赠与性质，且产权未转移，就可以行使撤销权。罗法官说，依据法律的规定，相对于《物权法》及《合同法》的规定，《婚姻法》对夫妻财产关系的规定属于特别规定，应当优先适用《婚姻法》的规定。因此，夫妻之间有关房产赠与的约定无需经过物权变动手续，离婚时法院可以判决房产归受赠方所有，对赠与房产一方主张撤销赠与合同的请求不予支持。

而《合同法》第186条第一款规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”、第二款规定“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。类似离婚协议中的赠与一方和孩子的，就有道德义务的性质，因此赠与方不能随意行使撤销权。

哪种离婚协议属于无效？本报读者律师团公益律师——南国雄鹰律师事务所林林律师告诉记者，在离婚协议中，有损害第三方利益的，显失公平，采取欺诈、胁迫等违法手段签订的离婚协议，就属于无效或者可以撤销的离婚协议。

“一旦离婚，合法的离婚协议马上发生效力。”林林说，因此离异双方在签订离婚协议时，切勿意气用事，要对双方的婚姻关系、孩子的抚养、财产的分割，认真考虑清楚。

据林林介绍，有些夫妻在离异时对属于夫妻的共同财产没有予以分割分配，法律也允许。他们可以在离婚后，对这些财产另行约定分配。罗法官说，大多数离异男女在离婚后，一些财产并不是马上交接。因此在财产约定上，双方约定尽量细致，这样才能有效保障各自的权益。