您的当前位置: 首页 >> 上海房地产律师 >> 文章正文
上海商铺交易税费一览表
阅读选项: 自动滚屏[左键停止]
作者:上海律师在线咨询网  来源:上海律师法律咨询网  阅读:

上海商铺交易税费一览表

 

买方交易税费

税费名称

税费比例

房地产交易手续费

一手房为成交价×0.08%,二手房为成交价×0.5%

房屋登记费

550/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)

权证印花税

5/

印花税

房屋产价的0.05%

契税

交易价(或评估价)×3%

评估费

办公房交税都必须评估,一般低评的评估费按照0.6%计算。

中介费

一手房无需承担,二手房为房屋成交价×1%

抵押登记费

贷款情况下适用,房屋成加价小于等于100万的为0.1%100万至2000万为0.04%。最低0.01%

抵押登记公证费

贷款情况下适用,境内500

按揭律师代理费

贷款情况下适用,视各银行规定

财产保险费

贷款情况下可能适用

估价费

贷款情况下适用,最低300元,最高0.1%

卖方交易税费

税费名称

税费比例

房地产交易手续费

一手房为成交价的0.08%,二手房无需承担

合同印花税

房屋价的0.05%

土地增值税

A可提供上手购房发票的,约为房产增值额的30-60%。具体计算方式见下表。

B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%×30%

个人所得税

(现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用)×20%

其他合理费用包括本次中介费发票(拍卖佣金)、原交易费、登记费、配图费,不能抵扣利息、装修发票价装修的发票金额不能超过购入价的10%)等,且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票

个税无法抵扣成本,按照全额的20%计算,增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。

营业税及附加税

A、可提供上手购房发票的,为(房屋成交价-上手发票价)×5.55%

B、不能提供上手发票的,为房屋成交价×5.55%。  

中介费

房屋成交价格×2.5-3%

 

 

 

 

土地增值税的计算方法

 

基本公式:

土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数

基本定义:

增值额=现房价-扣除额

 

扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年数

30%税率

(增值额÷扣除额)<0.5<>

增值税=增值额×30%-扣除额×0

40%税率

0.5<(增值额÷扣除额)<1<>

增值税=增值额×0.4-扣除额×0.05

50%税率

1<(增值额÷扣除额)<2<>

增值税=增值额×0.5-扣除额×0.15

60%税率

2<(增值额÷扣除额)

增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35

 

】【关闭窗口
 :: 站内搜索 ::
 
 :: 点击排行 ::
·上海市浦东新区人民法院..
·非法获取公民个人信息罪..
·轮候查封是什么意思,轮..
·《关于人民法院民事执行..
·上海动迁拆迁政策解读:..
·上海市交警总队车辆管理..
·签订了农村宅基地房屋买..
·上海商业地产买卖交易税..
·劳动合同到期后没续签但..
·外国人能否在上海买房,..
设为主页  |  收藏本站 | 友情链接 | 管理登录