上海将放宽普通商品房标准 内环内330万/套以下

网易房产1月16日讯 上海市市长韩正刚刚在上海市十三届人大五次会议闭幕式上答中外记者问时表示，将放宽上海普通商品房的标准，打算内环线以内调整到330万/套以下，内外环之间调整到200万/套以下，外环外调整到160万/套以下，一季度开始实行。据了解，原标准是2008年制定的。

另外，经适房月人均收入的门槛也将从3300元放宽至5000元。大型居住区的配套建设则将从5年60亿投入加速至2年内完成。

普通商品房标准四年来首放宽

韩正在回答中外记者问时表示，前一阶段市民普遍关注的还有普通商品房的标准，今年也要做调整。“经过有关部门的测算和听取各方意见，现在的方案，普通商品房主要是每套总价门槛进一步放宽，上次的门槛是2008年制定的，2008年的标准已经不太适合现在的情况了。”韩正表示，今年打算内环线以内调整到330万/套以下，内外环之间调整到200万/套以下，外环外调整到160万/套以下，这个方案将会在一季度正式实施。

根据资料，2008年制定的上海普通商品房的标准为内环线以内245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。如果认定是普通住宅，在一手成交市场内仅需缴纳1.5%契税，如果非普通住宅则需缴纳3%的契税。而随着这两年房价高涨，上海绝大多数一手商品房价格已逐渐越过普通住宅标准线。

经适房人均收入拟降低至5000元

对于上海保障房的建设，韩正首先肯定了去年保障房建设的成果，他表示，去年保障房建设力度很大，今年还要在进一步地加大力度的前提下，把保障房的分配工作进一步地做好。

韩正表示，为了更多人群可以进入到保障体系内，将进一步降低共有产权保障房门槛。经过反复的研究测算，共有产权房去年一共受惠家庭大体在37000户。“我们现在提出的方案，从现在的人均家庭可支配收入的3300元，准备提高到5000元。”韩正说，“如果是家庭人均可支配收入5000元，夫妻两个、一个孩子，乘三除二，就是夫妻俩平均月收入在7500块以下的月收入，就可以进入到共有产权房的申请的行列，这样可以大大地增加我们共有产权房的覆盖面，使很多工薪阶层和青年人能够进入到我们的保障体系之中。”

两年60亿加强大型居住区配套

另外，针对旧区改造和大型居住区的问题，韩正也做了详细的回答。

韩正表示，实际上上海目前在中心城区，各个区还有大量的二级以下的旧里急需改造。从浦东开发开放至今的21年，上海一共拆除了二级以下的危棚简屋大体上在7500万平方米左右，涉及到的家庭近140万户，但在中心城区特别是黄浦的老城厢、虹口、杨浦、闸北等等，还有相当部分的群众住在二级以下的旧里。

去年四季度正式公布了国有土地的房屋征收和补偿的有关新规定，韩正表示这将作为加快旧区改造的法律依据。“经过三年的保障房建设、大型居住区的建设，动迁房源应当说也为今年加快旧区改造具备了物质基础。所以，今年在各个区的努力下，今年旧区改造的速度会比去年明显加快。目前我们总体上安排今年的进度，大概今年的二级以下旧里改造，我们希望完成在60万-70万平方米左右，大体上需要动迁涉及到的受惠总户数超过25000户，如果力度大一点会接近3万户。”韩正表示。

有记者提出，安排旧区改造的居民搬往的一些大型居住区也比较偏远，存在配套跟不上的问题。韩正承认现在有一些社区配套不好，群众就提了很多意见。他表示，大概大型社区的配套，原来计划5年配套的总量是60亿元投入，今年决定5年任务2年完成，也就是说原来计划投入的配套工程大概60亿元是五年的任务，现在两年要完成好。

“同时，大型社区教育、治安、卫生、开门七件事的商业配套，这些都在我们配套的整个计划之中。我相信这次大型社区的配套会是适当的，会和居住的进度同步来进行。”　参考资料来源: 网易房产

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（编辑：上海律师事务所 杜黄海律师）

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