上海房产律师：北京市住建委回应称房价不具备明显反弹条件

    房价在上涨？楼盘被抢购？购房人在恐慌？近日来，本市的房地产市场陆续流出“房不够卖”的传言。昨日，市住建委相关负责人回应称，本市商品住房市场供需关系一直稳定，未来还将严格坚持房地产调控政策长期不动摇。由于房价不具备明显反弹的条件，因此提醒广大居民还是要根据实际需求购房。

近日有媒体报道称，由于多个项目出现了一房难求的局面，需要找开发商“走关系”才能买到房，并据此预测，房地产市场将迎来新一轮涨价潮，有些购房人或将背上更沉重的房贷包袱。

但根据房地产市场上真实领取了预售许可的供应量以及网签数量，市住建委相关负责人提醒市民可以查询公开数据再决定是否买房，盲目听信传闻就出手购房存在较大风险。

据了解，今年9月，开发商寄望于“金九银十”集中推盘，当月新建商品住房上市达15800套，但在10月就已经回落至5200套左右，11月截至昨日已上市5300多套，预计至月底将回升至近7000套，与今年前10个月月均上市规模基本持平。

对于“供应不够”的传闻，市住建委也进行了回应。目前，全市还有超过5.4万套在售商品住房，9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。同时，全市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。国土部门也在加大普通商品住房供地力度。可以预见，明年住房供应仍将保持稳定。

而网签数据显示，11月至昨日本市已成交7100套普通商品房，日均成交270套，低于今年3月到10月日均约290套的水平，也是在今年8月日均签约349套以来连续3个月下滑。同时，居民首次购房比例稳定在90%左右，投机投资性需求持续得到有效遏制。

“数据显示，本市的房地产市场基本处于动态平衡之中。”市住建委相关负责人说，本市将继续严格执行包括住房限购政策在内的调控政策，遏制投机投资性需求，则将作为楼市调控的一项重要工作长期坚持。