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上海房产律师:二手房交易常见避税方法及风险-生者变 “死者”二手房过户借遗产继承避税
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作者:上海律师在线咨询网  来源:上海律师法律咨询网  阅读:

上海房产律师:二手房交易常见避税方法及风险-生者变 死者二手房过户借遗产继承避税 

  规定原文: 对于遗产继承不动产 ,免征营业税。 

  避税方法: 房屋中介机构竟给卖房者开出 死亡证明遗嘱,把根本没有亲属关系的买卖双方变成表姐妹,将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式,以逃避营业税及个人所得税。 

  案例分析: 冯女士和房子的买主签订了《房屋买卖合同》,约定房屋售价为 70万元,买方于430日将房款全部付清。510日,中介公司的工作人员把买卖双方都约到朝阳区房管局,当场签订了正式的《北京市商品房买卖合同》,并声称过户手续由他们去办理。68日,房屋过户手续全部办理完毕,新的房屋产权证变更为买主王女士。按照合同约定,过户手续办理完毕三日内,该中介应将全部房款付给她。从69日起,她就多次找该中介公司,要求领取房款,但对方却以各种借口推托,之所以会这样做,是因为房屋过户手续出现了问题。经调查得知,此套房屋过户手续被做了手脚,房屋买卖关系变成了遗产继承关系。在朝阳区房管局档案室的《房屋产权变更材料》的底档里,卖主冯女士已经因病去世,死亡原因是呼吸衰竭。让人更加不可思议的是,底档里还有冯女士的遗嘱,声称冯女士与买主王女士是表姐妹关系,冯女士在生病住院期间,一直受到王女士的悉心照料。冯女士在弥留之际,自愿立下遗嘱,将自己的房屋赠与”“表妹王女士。 

  专家评论: 房屋买卖变成遗产继承的奥秘,主要目的在于逃避税收。以这套售价为 70万元的房屋的具体情况来讲,正常交易情况下,需要交纳5.5%的营业税、20%的个人所得税、3%的契税以及印花税、登记费等,计算下来,总体税费将超过8万元。而作为遗产继承的方式,只需要交纳80元的登记费就可以办理相关手续。为躲避营业税及个税,一些未满5的二手房正以赠与或遗产继承的方式悄然变相交易

 

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