闵行法院否决涉案老年公寓"以房养老"做法恢复老人产权

　　“以房养老”作为一种新型的养老方式正在逐步推行,但要注意的是:有的养老机构以此为名,企图低价获取老人房产。日前，上海闵行区法院在审理一案后认定，低价获取老人房产的交易行为显失公平，否决了涉案老年公寓的做法，将房产恢复到老人名下。 

　　签协议低价转让房产 

　　林老太年近九旬，去年12月30日，她在朋友的帮助下，办妥了入住这家老年公寓的手续。今年2月1日，老年公寓与她签订了一份《老年公寓实施“以房养老”试行办法协议书》，该协议书内容为：林老太自愿履行协议约定的义务，将本人现有房屋转让。房屋作价形成的价值金额，由老年公寓为林老太养老送终，不足部分由老年公寓承担，多余部分则用于养老机构的发展，任何个人不得挪用。 

　　协议书还对林老太的房产作了价格约定，这套55.70平方米的房屋价值为55万元，林老太转让后，产权变更为老年公寓。此后，经过房产中介公司办理，老年公寓于今年3月21日取得了林老太房屋的产权。 

　　林老太的儿子在获知情况后出面干涉，并坚持让老母亲搬离老年公寓。由于他的介入，老年公寓未向林老太支付房款，林老太也未按约交付房屋。 

　　告上庭请求撤销合同 

　　林老太被接回家后，她的儿子经过详细了解，发现低价卖房全由老年公寓一手操办，且转让价格明显低于市场价。他认为这样的转让太不公平，于是请来律师，以老人的名义把老年公寓告上法庭。 

　　林老太在起诉状中称，自己已经88岁，又不识字，在老年公寓签署的文件以为是养老手续，并不知道以房养老的事，也未收到过任何房款。她入住老年公寓后，曾要求见儿子也未被允许，甚至还不许她与外界联系。直到今年4月19日，她通过他人传话才与儿子取得联系，并在儿子及孙子的争取下才于5月9日离开老年公寓。 

　　她的代理律师认为，本案的“以房养老协议”和“房屋买卖合同”是在林老太不知情的情况下签署的，且合同内容显失公正，法院应予撤销。诉讼过程中，被告老年公寓认为房屋产权是其合法取得的，希望法院驳回原告诉讼请求。 

　　显失公平法院判回房产 

　　闵行区法院在审理该案后认为，老年公寓既然选择“以房养老”的方式供养林老太，在签约时理应充分地履行告知义务，签约过程应做到公开透明。在签约时，应通知家人到场，在无法通知到家人的情况下，应邀请有关单位或居委会人员到场，甚至可邀请公证部门的人员到场，并对整个签约过程制作视频或音频资料予以保存。 

　　审案法官指出，林老太称其对“以房养老协议”的内容并不清楚，由于重大误解才与老年公寓订立了有关协议和合同。根据林老太的陈述，重大误解虽然是她自身原因所致，但与老年公寓没有充分履行告知义务，以及签约程序不尽规范有一定的关系。 

　　案件判决书认为，本案老年公寓通过“以房养老”的方式获得林老太房产，除需承担供养送终义务外，无须再支付任何房款。然而林老太是一位年近90岁的高龄老人，这样的“以房养老协议”明显不符合等值性原则，故法院认为本案所签协议和合同显失公平，老年公寓应协助将房产恢复登记至林老太名下。