上海房产税开征一月无税款入库 着手统计应税人数

2月28日，上海、重庆房产税开征满月。重庆方面传出的消息是，房产税开征一个月，目前已收取17笔房产税，有近15万元税收入库。

上海房产税目前仍无具体入库税款消息，3月1日，有知情人士称，上海近日已着手统计房产税开征一个月以来的应税人数。

上海市政府法制办副主任顾长浩昨日说，房产税开征已满一个月，相关部门统计应税人数是极有可能的，但这个数据是否对外公布尚不得而知。

上述知情人士还称，由于上海是对新增房源征收房产税，在年底前皆可缴纳，因此年底前或不会公布已有多少税收入库。

3月1日新华社的消息则称，在上海，虽尚未有房产税入库，但已有数笔房产税正在申办中。

上海统计应税人数

一个月前，中国两大直辖市重庆、上海同时启动房产税试点改革。“重庆版”房产税偏重对高档房、别墅的征收和打击外地炒房客；上海的方案主要针对新增房产，按人均面积作起征点考虑，税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋税率高。

上海房产税的征收细则也陆续出炉。根据1月31日公布的房产税征收管理细则，从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前，向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续。2月22日，上海房产税税率分界线划定，房价高于28426元/平方米的应税住房，按0.6%征收房产税。上海首批确定房产税税值的认定通知书，也随即陆续发出。

不过，上海至今未有房产税入库消息传出。

业内人士分析，上海是对新增房源征收房产税，购房人在获得房产税征免认定通知书后，年底前随时都可以缴纳房产税，因此目前统计具体入库税收金额的可能性不大。顾长浩强调，房产税征收过程中还可能碰到不少问题，比如个人名下房产套数的认定，以及人均免税面积的认定等等，这些都还有待进一步完善。

另一开展房产税改革试点的城市——重庆，则已有15万元房产税入库。

新华社3月1日报道称，房产税实施一个月来，重庆市已收取17笔房产税，共149978.01元税收入库。被征收的对象多为外地炒房者和高档住房所有者，独栋别墅占少数。对于这些入库税款的用途，新华社报道称“将主要用于公共租赁住房建设”。

“试点范围或将扩大”

“中国将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。”新华社日前援引国家发改委消息如是称。而深圳，北京等房价过高地区的地方官员，此前也曾表态可能试点房产税。

但房产税大范围铺开，尚存争议。焦点之一即为税率。

顾长浩说，房产税如果要全国推广，就要按照统一的细则执行，上海目前对新增购房征收房产税的细则，并不适合全国推广。“建议可以降低税率，比如千分之一，然后再全面开征；或是从第二套住房开始全部征收，这样才能起到根本稳定房地产市场的作用。”顾长浩说。

上海某不愿具名的政府人士也称，上海房产税试点启动以来，成交量出现明显下滑，但效果是多重政策因素的综合，房产税对于遏制房价的作用，尚未明显体现。此外，上海和重庆的房产税征收方式截然不同，很难在短期内形成一个统一的征收细则供全国推广。未来，扩大试点范围的可能性大，但全国推广则尚不具备条件。

契税尚未上调

房产税之外，涉及房地产交易的其他税费传言也颇多。其中，契税频频上演“狼来了”。

近日又有消息称，房产交易契税将上调，契税税率将由目前的1%-3%，调整为公寓房按照总价的4%征、别墅房按总价的6%征收。但传言并未成真，上海市财税部门相关人士称，目前尚未接到契税调整的通知。

按照上海现行契税政策，普通住宅契税为总房款的1.5%，非普通住宅契税为3%。

业内人士分析，作为地方税种，契税调整税率一般由国家主管部委先给出允许调整的标准，地方再出台具体的落实细则。“短期内上调契税税率的可能性不大。” 

另据新华社3月1日报道，武汉从3月1日起开始对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税。同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。武汉市现行土地增值税预征率为：普通住宅预征率为1.5%，非普通住宅预征率为3%，非住宅类房地产预征率为5%。东方早报