房屋买卖，一般在签了定金合同后因房价而反悔者居多，而在签定了正式的买卖合同后反悔的较为少见。由于去年房价一直涨，卖房人骆先生反悔了。当然，他是有 “理由”的，但又是站不住脚的。日前，闵行区法院作出骆先生交付房屋，将房屋产权过户到陈先生名下，陈先生支付未付房款51万元，同时驳回骆先生要求支付违约金反诉诉请的一审判决。

买方要求卖方履约

    去年9月初，陈先生通过中介公司表示愿意向骆先生购买一套房屋，约定房屋转让价为90万元。买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》。 9月13日，陈先生向骆先生支付房款39万元。之后，骆先生协助陈先生办理银行贷款申请手续。 10月29日，银行同意借款50万元，与陈先生签署抵押借款合同。

    去年11月18日，骆先生通过律师通知陈先生解除合同，并索讨违约金17.6万元。理由是于10月29日主动联系陈先生要求办理房产转让过户手续，但陈先生未予答复及未在合同约定过户期限之后15日内备齐转让过户所需要件，致无法办理转让过户手续。陈先生于11月20日回函，称已得到银行核准，并以多种方式催促骆先生到相关部门办理房地产转让过户手续，但骆先生一直未能安排出时间成行。陈先生要求骆先生接函后3天内，协同履行合同。双方经协商无果，陈先生诉至法院，要求骆先生继续履行房地产买卖合同。

房屋涨价是主因？

    骆先生不同意陈先生的诉讼请求，他称陈先生的房屋贷款没有获得银行审核通过。之后，陈先生没有与其联系办理过户事宜，故造成合同未能继续履行的责任在陈先生，为此，骆先生提起反诉，要求陈先生支付违约金15万元。陈先生不同意反诉请求。称造成纠纷的根本原因是房价上涨，而骆先生为了更多利益，不履行过户义务是主要原因。

    法院认为，房价应以双方真实意思即90万元为准。关于没有办理过户手续的原因，骆先生称是因为陈先生没有应其要求前往交易中心办理过户手续，对此，骆先生应承担举证责任，但其没有证据证明，故对骆先生之辩称理由不予采信。

    退一步说，即使陈先生贷款审批没有通过，陈先生也可以现金支付方式履行，而骆先生在没有确切证据证明陈先生没有支付能力情况下，就应当履行转移房屋所有权的义务，也就是办理产权过户手续，何况陈先生已于2009年10月29日签署抵押借款合同，不存在骆先生所谓不具备过户要件的说法。综上所述，骆先生要求单方解除合同，缺乏事实依据和法律依据，其反诉请求，应予驳回。陈先生要求继续履行合同，合法合理，应予支持。稿件来源：上海法治报