上海市农村土地承包经营权流转合同示范文本（2010版）

                 上海市工商行政管理局

                 上海市农业委员会

使用说明

一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规制定的示范文本，供当事人约定采用，合同签订前请仔细阅读。

二、本合同适用范围为：农村土地承包经营权流转形式中的转包、出租。

三、为更好地维护双方当事人的权益，签订合同时应当慎重，力求具体、严密。订立具体条款，需要约定的必须表述清楚，无须约定的请载明“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”。

四、本合同中有关土地承包经营权流转价款的事项，应当由当事人协商确定。流转的收益归出让方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

五、本合同未尽事项，当事人双方可根据实际情况另行签订补充协议。

六、本合同文本自2010年12月28日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。

                                           合同编号：       

上海市农村土地承包经营权流转合同

（2010版）

甲方（出让方）：                                                 

乙方（受让方）：                                                 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就农村土地承包经营权流转事宜协商一致，订立本合同。     

一、土地基本情况

该土地位于上海市      区（县）      乡（镇）      村     组（具体情况见下表）。

序号 地块名称

（地块编号） 等级 面积

（亩） 四至 土地承包经营权证或承包合同编号

东 南 西 北

1

2

3

4

合计

二、流转期限

流转期限：      年    月    日至      年    月    日。

三、土地的用途

该土地以                     方式流转给乙方经营，具体项目为：                                 ，流转期内，乙方不得擅自改变流转用途或用于非农建设。

四、土地交付时间

甲方应于      年    月    日前将流转土地交付乙方。

五、流转价款

双方同意选择以下第    种方式确定。

1．流转单价为每年每亩      元，合计        元。

2．第一年流转单价为每亩      元，以后每年递增比例为    %，合计        元。

3．第一年流转单价为每亩    元，以后每年流转单价按每亩    斤稻谷的当地政府收购指导价进行计算。

4．其他                                                。

六、支付方式

双方同意流转价款按下列第     种方式支付。

1．一次性支付：于      年    月    日前全部支付完毕。

2．分期支付：乙方应在      年    月    日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年    月    日前付清该年度流转价款。

3．其它                                                。

七、定金

乙方应于本合同生效后    日内向甲方支付      元作为定金，定金在合同终止时返还。乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，甲方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

八、双方权利和义务

1．甲方有权获得流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

2．甲方有权要求乙方按约履行合同义务，有权监督乙方合理利用土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为。

3．流转土地被依法征收、征用、占用时，双方有权依法获得相应的补偿。

4．甲方尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

5．甲方保证其流转的土地承包经营权合法、真实、有效。

6．乙方不得损害农田基础设施，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。

7．未经甲方同意，乙方不得将土地再一次流转。

8．合同期满后，乙方的相关设施及地上附着物，双方同意按以下第    种方式处理。

（1）归甲方所有，甲方不作补偿。

（2）双方协商通过折价方式由甲方给予乙方补偿，归甲方所有；协商不成的，由乙方在    日内拆除，恢复原状，甲方不作补偿。

9．流转土地交还时，双方关于土地恢复原状的约定：         

                                                          。

九、违约责任

1．乙方逾期支付流转费用的，每逾期一天，应向甲方支付    元违约金。

2．甲方逾期交付土地的，每逾期一天，应向乙方支付      元违约金。

3．发生下列情况，甲方有权解除合同，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

（1）乙方改变土地农业用途的。

（2）乙方从事掠夺性经营，造成土地永久性损害的。

（3）乙方在取得土地承包经营权后，抛荒土地达到   月的。

4．甲方非法干预乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

5．其他违约责任                                        。

十、其他约定

1．在本合同履行期间，若土地承包经营权灭失的，双方约定按照以下方式处理：                                           。

2．                                                   。

十一、争议解决方式

双方发生争议的，可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。双方和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向        区（县）农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。

十二、附则

1．本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

2．本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门各备案一份。

甲    方：                       乙    方：

身份证明：     号码：            身份证明：     号码：

住    所：                       住    所：

联系方式：                       联系方式：

签约日期：                       签约日期：