上海10月起叫停开发商偷面积

　　在8月26日召开的上海市建设规划管理工作会议上传出信息，《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（下简称《暂行规定》）将从今年10月1日起实行。该《暂行规定》主要针对上海建筑设计中容积率计算标准不一、引用法规依据混乱造成开发商“偷面积”来扩大实际的容积率等问题。 

　　根据《暂行规定》，阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含），且其水平投影面积小于或等于8平方米的，可以按1/2面积计入容积率。否则，必须按全面积计入容积率。 

　　飘窗方面，台面与室内地面的高差，不应小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线，至飘窗外边线距离不超过0.6米。否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积，并计入容积率。 

《暂行规定》明确，地下室必须符合一定条件，其建筑面积才能不计入容积率。这些条件主要包括：房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/2；地下室在室外地面以上部分的高度，不超过1米。除地下车库外，只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入地下室。 证券日报