离婚卖房引发纠纷 

　　张女士和马先生是夫妻，分居多年后双方感情逐渐冷淡，二人商量着离婚。由于马先生夫妇刚买了一套房屋，登记在马先生名下。所以马先生夫妇打算将这套房产原价出售，并将出售所得的房款按照夫妻共同财产对半的原则进行分割。但马先生父母提出了不同意见。原来在买房时，马先生夫妇的积蓄不够，马先生的父母资助了一部分钱，数额占到了房款的25%。马先生的父母认为这笔钱是他们赠与给马先生一个人的，而不是给马先生夫妇的，并且当时马先生的父母到公证处做了相应赠与公证，表明这笔房款仅赠与马先生一人。两位老人认为这部分赠与房款不能作为共同财产进行分割。 

　　张女士很疑惑，虽然公证的事情自己也知道，但是这笔房款赠与时，自己已和马先生结婚多年，所以张女士坚持认为这笔赠与房款是夫妇二人的夫妻共同财产。那么到底谁说得有道理呢？张女士公婆的这种说法是否站得住脚呢？ 

　　律师点评：共同财产也有例外 

　　针对本案，律师表示，要解决张女士的问题，就要先搞清楚夫妻共同财产和个人财产的区别。 

　　律师解释，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；（二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。……”由此可见，夫妻共同财产首先必须是夫妇二人正式登记结婚以后并且婚姻存续情况下取得的财产。对于夫妻共同财产，婚姻存续期间双方都有平等处理权。而在离婚时双方可以依法分割夫妻共同财产。 

　　但在实际生活中会出现各种情况，并不是所有夫妻关系存续期间的财产都属于夫妻共同财产，《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。”因此，有些财产虽然于婚姻存续期间获得但是却只属于一方所有，属于一方的个人财产。 

　　在本案中，张女士的公婆通过公证这种形式明确表示这笔房款是赠与给马先生一人的，并没有赠与给张女士夫妇二人。杭律师认为，在2004年4月1日最高人民法院施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》中有适用本案的更明确的规定。该解释第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”所以该笔赠与房款应认为是马先生的个人财产，与张女士无关。 

　　因此，本案中这笔赠与房款不能作为夫妻共同财产分割。张女士和马先生的夫妻共同财产为出售房款的四分之三，另四分之一即赠与房款为马先生的个人财产，张女士无权要求分割。 

　　父母意愿优先解释 

　　在高额房款的压力下，子女在购置房屋时接受父母资助的情况不在少数，特别是像本期案例中所涉及的问题，对此，杭律师指出，关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的问题，最高人民法院在上述司法解释的第二十二条中做了详细的规定，第二十二条共有二款，第一款规定为：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”从上述司法解释可以看出，在这类纠纷的处理上，法院还是重视了父母的主观意愿，从法条条文中也强调父母的“意思自治”。但是，同时也重视保护子女配偶的合法财产权益，父母不能随意侵犯子女配偶的合法财产权。 

　　[你问我答］ 

　　问：房屋买卖纠纷案件举证应该提供哪些材料和文件？ 

　　（1）房屋确权的证明 

　　①确认房产，应提供土地房产登记证、房屋买受、继承、析产、受赠等证明。 

　　②建房申请、有关部门批准文件等证据。 

　　③确认房产共有，应提供共同投资建造、翻建、继承、受赠，共同投资购买的证据。 

　　（2）房屋分析的证明 

　　①房屋产权证明以及共有财产形成（共同投资建造、继承、受赠、购买等）的证据。 

　　②对所主张分析的房产使用、管理、收益的情况及证据。 

　　（3）房产买卖的证明 

　　①房屋买卖，应提供买卖房屋的契约；已办理所有权转移手续的，应出具产权凭证。 

　　②房屋买卖双方收、付房款的证据；有证人证明的，就提供证人（包括证人的姓名、地址及证人与当事人关系）名单。 

　　③房屋买卖后房屋交付情况的证明。 

　　④出卖共有房屋的，应提供其他共有人同意的证明及有优先购买权者（共有人、房客等）放弃优先购买权的证据。