上海律师咨询： 

   　　张女士：2007年10月20日，我通过中介公司将夫妻共有的房子卖给王先生，总价为130万元，首付70万元，其余房款采取银行贷款方式支付。合同签署后，我的丈夫得知此事，不同意出售房屋，认为房屋是夫妻共有的，出售要经过他的同意。于是，丈夫起诉了我和王先生，要求确认我和王先生所签署的买卖合同无效。他的做法符合法律规定吗？ 

上海律师咨询解答： 

    上海百悦律师事务所 杜黄海律师：《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第九十六条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，应认定无效。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第十七条第二款规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。《城市房地产管理法》第三十七条第一款第（四）项规定，共有房屋，未经其他共有人同意的，不得转让。《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的财产，应须全体共同共有人同意。 

　　由此可见，夫妻双方非因日常生活需要而处分房产的，需要双方同意方可，否则买卖合同可能无效。