第十九章 占有

（解读：这里的“占有”是指对物权的实际控制。本法所说的物权是指动产和不动产。民事主体因为不同原因形成对物权的实际控制，其法律关系和后果通过本法加以界定。）

第二百四十一条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

（解读：基于合法的民事关系产生的占有，使用、收益和违约责任等，依当事人在合同中的约定和法律规定，如果法律也没有规定呢？本法没有规定，但是民事法法律通行的原则是应当依照公序良俗。当然，如果没有约定或者约定不明，当事人也可以重新协商约定。）

第二百四十二条 占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。

（解读：什么叫“恶意占有人”？如果是恶意，占有就不合法。只要是非法占有，就是无效的，就要承担侵权责任。即使合法占有，如果违约或者因过错过失造成财产损失的，也应当承担相应的责任。这里应当遵循民事主体合法性，民事行为有效性，和关于侵权责任的规定。）

第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

（解读：占有性质不同，后果也不同，根据本法前面的规定，如果是善意第三人占有，所有人是不能对抗的。）

第二百四十四条 占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。

（解读：难道善意占有就可以不赔偿？如何判别善意和恶意？法律应当严谨，具有刚性和可操作性。占有只能分合法和非法，财产损失只能看是谁有过错过失，非法的和有过错过失的应承担相应的责任。这样才清楚明白。）

第二百四十五条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。

占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

（解读：占有不分合法和非法，侵占也不分主体和原因？如例如你的汽车违章停放，被交能管理部门拖走了，对这种“侵占”，你也能请求排除妨害？城管对小贩实行没收，算不算侵占？所有权人能不能夺回被抢的财物？如果占有人本身就是侵权人，也有返还原物的请求权？合法所有人不能请求返还吗？）

综上所述，法律不能不管占有的主体和原因，一概而论。法律专家们对占有分为“有权占有”和“无权占有”，“善意占有”和“恶意占有”，就是不分合法与非法，不分有无过错，不管主体是否合法，这样岂不是要将水搅浑？

附 则

第二百四十六条 法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。

（解读：这样就不怕会造成登记不统一？）

第二百四十七条 本法自2007年10月1日起施行。

（解读：在正式施行时，应同时出台相应的司法解释，这个工作量很大，不知能不能来得及。）

结语：《物权法》解读到此就全部结束。解读中发现本法有不少不明确和值得商榷的地方。这不是故意挑毛病，而是为了理解本法，执行本法。法律是要执行的，依惯例，对本法肯定要出台相关的司法解释，否则很难执行。把问题摆出来，也是为了给司法解释做参考。

总结全篇，发现本法并不是如某些专家在事先鼓吹的那样，是为了保护私有财产，或是对国有、集体和私人财产平等保护，也没有体现什么“风能进，雨能进，皇帝不能进”的原则，更没有能体现“我的财产我做主”的规定。

本法明确了是根据宪法而制定的，明确了目的是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，而不是为了保护私有财产，不是私有财产保护法。本法明确了适用的范围，是因物的归属和利用而产生的民事关系。这些决定了本法的性质和功能。重庆钉子户事件说明，本法并非如某些人说的那样，可以对市场经济包医百病。

本法的最大问题，在于一心想纳入大陆法系之中，脱离了现有的法律体系，与现有的法律有不少矛盾之处，很多法律术语都是原来没有的。大陆法系本身并非是科学完整的体系，而是在长期的历史中逐步形成的，本身就有很多不完善之处，带有明显的形而学、形式主义和繁琐哲学的特点，和时代的地域的局限性，而且日益显得老化、僵化。大陆法系国家的社会性质和民族传统习惯、是非观念，社会道德风尚，行为模式，思维方式都有极大的不同，各国法律的规定都不一样，大陆法系本身就不统一，国外学者的分歧也影响到了国内。不承认和放弃已经形成的并且在逐步完善的社会主义中华法系，硬要引进这样的法律体系，无疑是非常困难的也是很危险。

本法在具体条款的设置中，有超出本法适用范围的现象，对民事主体权利义的设置也有不尽合理，有相互矛盾之处。有些与我国现有国情不尽符合。这些都是个人解读的看法，错误在所难免，欢迎给予批评指证。

（谨向关心支持鼓励本文的网友们致以深切的感谢。全文将汇总并修改订正，另行发表。）