上周四，透明售房网的二手房交易合同价变更公示区域内，两套成交价格超低的二手房引起了记者的注意。数据显示，这两套二手房都在当天进行了合同变更，变更之后的总价和原价相差竟几十万元之多。
 　　
 　　透明售房网频现低价房
 　　
 　　据了解，这两套房子，其中一套是位于下城区的水印康庭，建筑面积为53.79平方米，于4月16日签订原合同时交易价格为90万元，变更后的价格仅为50.8万元。在降价39.2万元之后，折算单价为9444元/平方米。
 　　
 　　另一套是位于上城区的东方金座，建筑面积为43.36平方米，4月14日签订的原合同中交易价格为130万元，变更后为80万元，一次性直降50万元，降价后的单价为18450元/平方米。
　　
　　而记者了解到，目前这两个楼盘及周边二手房已经远远不止这个价格。水印康庭普遍成交价格在16000?20000元/平方米，高的甚至达到24000元/平方米；东方金座成交价格则在28000元/平方米左右。
　　
　　“这是我们特意做低的合同价格，为的是给买家避税。”某中介水印康庭店的经纪人非常坦率地道出了“低价交易”的真实本质，“把成交价格做低可以帮助买家减少一定程度的税费，少则几千，多则上万。”当记者提出如何判断低价的底线时，该经纪人表示，只要不低于同社区内最低的成交价格就没问题。
　　
　　“做低总价以避税的行为，在二手房交易中是普遍存在的现象，政策一出台，这个做法自然是愈加普遍了。”科威不动产的某门店经理明确表示。果然，记者在透明售房网上看到，4月27日上城区太和广场一套原价500万元的房源，更改合同后的交易总价为446万元，“便宜”了54万元。
　　
　　该店长还给这样的做法列出了一个公式：真实成交价=做低的合同价+装修款。他进一步理解分析说：“比如实际谈好的交易总价为200万元，但在格式合同上仅写120万元成交，再签个补充协议称装修费补偿80万元。那么在申报契税时，契税仅按递交上去的格式合同上定的120万元来计算。”这个做法也就是时报之前报道过的签订“阴阳合同”。
　　
　　记者粗略核算了一下，若有双税（包含评估费），200万元所需缴纳的税款大约为172550元，而120万元所需缴纳的税款为105350元，足足减少了67200元。
　　
　　“这种‘合算’的做法不仅买家愿意，而且银行方面也很喜欢。”该工作人员透露，“现在二套房首付至少5成，同样一套房源在做低总价后银行方面就可以减少贷款额。但是，税务部门态度正好相反，总价做低就等于税收减少，目前税务部门审核也越来越严。”
　　
　　对于这种“阴阳合同”，不少中介公司经纪人指出，这样的操作还是存在一定风险的。“如果被发现之后退回，再需要缴纳税款该谁交？这类纠纷，在二手房交易中式是很常见的。”21世纪不动产相关负责人还提醒，如果买进来的房子再转手，从登记的格式合同上看，差价会更大，这样一来，要交的税反而增多。
　　
　　六和律师事务所律师叶永祥。也表示，政策出台之后，各类纠纷确有明显上升之势，“根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定：纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税。因此，从本质上说，‘阴阳合同’是一种非法行为，若此行为被查出，不仅需要补交差额税款，而且根据情节严重，还会处以高额罚款。”
　　
　　除此之外，叶律师还表示，“阴阳合同”在合同效力上也存在较大风险。万一产生交易纠纷，按照哪份合同履行，到时买卖双方以及中介都会陷入尴尬的局面。“现在税费都是买家承担，实际上是卖家把风险转嫁给了买家，相对而言，买家承担了更多的风险。”因此，叶律师再次建议购房者，签署二手房买卖合同时，条款应当明确、具体、详尽，并表示不要为了眼前小利益而签订“阴阳合同”。